最贵9800元/平！恒福端州盘今日加推！小户型去化约7成

关注度颇高的恒福美地又开盘了。

今日，项目加推100套新货，折后单价区间为9300-9800元/平，毛坯交付。

楼市君10点抵达开盘现场，已有不少中介在门口揽客，内场不算大，招待区坐满，新来的客户只能搭台。

现场多是一家人，或者小俩口过来，有一对夫妻称，主要看中附近配套全，方便老人家生活。

但也有买家考虑到目前学区是沙湖小学，所以还在犹豫中。

小户型较受追捧 去化约7成

恒福美地本次开盘采用自然加推的方式，诚意金客户优先选房。

项目加推的是3栋1单元，西侧紧挨规划路（并非主干道），总高26层，两梯四户，合计100套货，面积为98平、114平和118平。

其中，98平三房规划两户，均南向望花园；114平和118平双阳台设计，主阳台同样望花园。

楼市君现场获悉，项目以一口价的形式推售，折后单价区间为9300-9800元/平，毛坯交付，预计2022年1月交楼。

据了解，98平三房较受买家追捧，截止4点半，50套房源已卖出约35套。

楼市君拿到部分98平单位价格，可供参考。

由于03单位靠近马路，且厨房西向，所以价格对比02单位会更便宜。

单位	总价	单价
1502	约95万	约9652元/平
1902	约96万	约9753元/平
2003	约94万	约9550元/平
制表：肇庆楼市

此外，对比98平小户型，114平和118平大户型单价会稍微低点。

楼市君以1101单位、114平四房为例，总价约108万，单价约9435元/平。

4/5栋余货持销 毛坯均价8700元/平

除了新货，项目还有4栋和5栋余货持销，面积为135平和142平四房，毛坯均价8700元/平，对比去年12月均价8800元/平，变化不大。【延伸阅读】

该项目占地约4.5万平，规划7栋住宅，小区内配套泳池、儿童活动区、羽毛球场等，物业费2.3元/平/月。

全部飘窗可打 大户型带双阳台

开盘日，大多数客户扎堆在案场了解，看板房的置业者较少。

目前项目已在2栋设置实地板房，只有98平和114平两种，118平跟114平格局一致。

98平三房两厅两卫

先来看98平三房两厅两卫，经典竖厅设计，有玄关，长约1.8米。

面宽约4米的餐客厅，连通同宽阳台，阳台为正南方向，望小部分花园和底商。

厨房正对餐厅，可做L型布局，带生活阳台，若选择02单位，阳台东向，若选择03单位，阳台西向，且正对马路。

三个卧室归于餐客厅一侧，全屋飘窗可打掉。客厅旁的次卧带南向飘窗，面积不算大，建议定制家具。

对门的卧室是功能房，赠送部分面积，朝向跟生活阳台一致，东向或西向。

打掉飘窗后的主卧还算阔绰，可放1.8米床，飘窗南向，带独立卫浴，主卫门口并非正对睡眠区。

114平四房两厅两卫

再来看114平四房板房，同样为竖厅设计，送进门走道，走道带北向窗户。

客厅开间约4.3米，连接北向主阳台。

主阳台长4.3米，宽2米，空间颇大，以栏杆围蔽，能直接望到隔壁单位。

餐厅连接生活阳台，南向，两个阳台互相通风对流。

厨房可以设计为小U型，操作空间还算OK，带南向窗户。

餐客厅一侧是四个房间，门门相对，飘窗可打，南向或北向。

走进过道，首先看到的两个次卧，面积相当，靠近餐厅的次卧因打掉飘窗，所以感觉空间更大。

▲靠近客厅的次卧

▲靠近餐厅的次卧

功能房靠近客卫，或较容易受到干扰，可设计为书房或客房。

主卧飘窗朝南，与主卫分隔开，能放2米床，若在床尾多放电视柜或梳妆台，走动空间有限。

最后附上118平户型图供参考，该户型为单边位，靠近马路。

靠近城东两大商圈 生活氛围浓厚

项目位于端州城东片区，隔壁就是益华国际广场，直线距离敏捷广场仅约1公里，商业氛围浓厚，基本能满足业主的生活、休闲、娱乐需求。

对于习惯配套成熟的置业者来说，是个不错的选择。

若偏向注重孩子教育质量，按目前学校划分来看，项目优势有所减弱。

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